EXKLUZÍV FEJLESZTÉSI ÉS BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG

BALATONFÜRED VILLANEGYEDÉBEN

Balatonfüred abszolút belvárosában, a régi villanegyed egyik privát utcájában, a közkedvelt Tagore sétánytól néhány perc sétára, mégis diszkrét, zárt és nyugodt környezetben kínálom megvételre ezt a kiemelkedő adottságokkal rendelkező ingatlant.

Az 1200 m²-es, teljes közműves telek ritka lehetőség ebben a lokációban – önmagában is jelentős értéket képvisel. A telken jelenleg egy háromszintes, közel 350 m²-es épület áll, amely az évek során több funkcionális átalakításon esett át, így azonnali hasznosításra és hosszú távú fejlesztésre egyaránt alkalmas.

INGATLANFELÉPÍTÉS – AZONNALI CASH-FLOW LEHETŐSÉG

1. lakószint:

• 2 hálószoba
• 2 félszoba
• konyha
• nappali
• fürdőszoba + háztartási szoba

2. lakószint:

• 3 hálószoba
• nappali
• konyha
• fürdőszoba + háztartási szoba

A lakószintek teljesen szeparáltak, minden közmű külön mérőórával rendelkezik, beleértve az elektromos hálózatot és a napelemrendszereket is.
Ez a kialakítás ideális 2 önálló luxuslakás, prémium apartman vagy hosszú távú bérbeadási struktúra működtetésére.

FÉLSZUTERÉN – REJTETT ÜZLETI POTENCIÁL

A félszuterén szinten korábban vendéglátóegységként üzemelő helyiségek találhatók, melyek kiváló alapot biztosítanak:

• exkluzív borbár, lounge vagy privát klub kialakítására
• wellness-, fitnesz- vagy szolgáltató funkcióra
• további lakó- vagy apartmanterek fejlesztésére

Ez a szint jelentősen növeli az ingatlan összes hasznos alapterületét és bevételtermelő képességét.

FEJLESZTÉSI STRATÉGIÁK BEFEKTETŐK SZÁMÁRA:

1. Prémium villa felújítása és újrapozicionálása
   – boutique hotel
   – exkluzív apartmanház
   – privát családi rezidencia
2. Két vagy több, önálló luxuslakás kialakítása
   – külön értékesítés
   – hosszú vagy rövid távú bérbeadás
3. Teljesen új fejlesztés
   – a telek adottságai lehetővé teszik egy új, modern épület felhúzását
   – ritka fejlesztési lehetőség Balatonfüred belső, presztízs zónájában

MŰSZAKI ÉS ENERGETIKAI ELŐNYÖK

• teljes közműellátottság
• 2 × 4,93 kW-os napelemrendszer, lakószintenként külön
• az elektromos energiaigényt a napelemek teljes mértékben fedezik
• gázkazános fűtési rendszer
• külön elszámolhatóság – ideális befektetési struktúrához

KERTHELYISÉG

• 2 állásos garázs vagy műhely
• 2 állásos fedett autóbeálló
• kerti grillező és kerti konyha
• intim, parkosított udvar – valódi luxus a belvárosban

További kérdéssel, képekkel vagy megtekintéssel kapcsolatban keress bizalommal – Hétvégén is!